LA CARA OCULTA DE LA DACIÓN EN PAGO

De todos es sabido que el autor de este blog es un ferviente opositor a la dación en pago con carácter universal. A priori puede parecer una medida lógica, solidaria y eficaz: no puedes pagar la hipoteca y entregas tu casa al banco para que la deuda quede saldada. Pero lo que la gente desconoce es el entramado de consecuencias catastróficas que esto puede traer sobre todo en la concesión de futuras hipotecas si lo queremos es una sociedad basada en la propiedad de la vivienda. Pero si lo que deseamos es fomentar el alquiler, como ocurre en el resto de Europa podría ser una medida eficaz, pero eso no va en el ADN de los ciudadanos de este país, donde poseer una vivienda en propiedad es el objetivo primordial de las familias.

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Ada Colau, ex-portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca.

El carácter universal y sin condiciones de la dación en pago que proponen plataformas como la PAH o partidos políticos como Podemos, IU y ahora el PSOE, significa que cualquiera puede cancelar su hipoteca cuando le plaza, pasando a ser el contrato hipotecario un simple papel sin validez. Tanto en los casos excepcionales, donde sí sería asumible la dación en pago, como que alguien no pueda hacer frente al pago de su hipoteca y se le ofrezca la entrega de la vivienda para saldar su deuda, como el de la persona que desea cambiar de vivienda, impaga y entrega su casa. La consecuencia de esto es que los bancos, que están hasta arriba de activos tóxicos, se encontrarían con viviendas vacías que no pueden vender y sin cobrar el dinero que prestaron para esa hipoteca.

Pero la efecto más grave sería para los futuros compradores. Ya que debido al riesgo de no recuperar el dinero prestado, se endurecerían –aún más- los requisitos para acceder a una hipoteca, los intereses serían desorbitados y se llevarían estudios exhaustivos a la hora de conceder un crédito hipotecario. Esto imposibilitaría a muchas familias acceder a una vivienda en propiedad, lo que les abocaría inevitablemente al alquiler. No estaría mal, lo que ocurre es que los defensores de la dación en pago además exigen que los bancos sigan concediendo créditos a cascoporro, es decir, el ADN español de tener un papelito que diga que es tu casa, aunque en la práctica es del banco.

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El Ministro de Economía , Luís de Guindos, anuncia la Ley de Segunda Oportunidad que pondrá en marcha el Gobierno las próximas semanas.

La ley de segunda oportunidad que pondrá en marcha el Gobierno en las próximas semanas – y exigida hace meses incluso años por partidos como UPyD- contemplará la dación en pago para empresarios que hayan puesto su vivienda como aval y para los colectivos más vulnerables, esto es, como he explicado antes, las personas en una situación límite. Una dación en pago condicionada como existe en Francia. De hecho esta ley es un práctico calco de la ley de segunda oportunidad francesa, donde solo es aplicada a deudores de buena fe cuyo embargo no haya sido consecuencia de una mala gestión. Una dación en pago como la que exigen determinados colectivos aquí, no existe en ninguna parte del mundo y lo único que provocaría serían perjuicios a futuros compradores. Además también elimina las abusivas clausulas suelo por las que al deudor le impedía beneficiarse de la bajada del Euribor.

Ni hablar por supuesto de la medida estrella de Pablo Iglesias de la prohibición de los desahucios. Una medida populista que implicaría el impago automático de todas las hipotecas de España (si no te pueden desahuciar, ¿para qué vas a pagar?). La ejecución de la medida del líder de Podemos conllevaría paradojas como una familia en paro que tiene rentada una segunda vivienda y que vive gracias a ese alquiler. Si se produce el impago del inquilino se quedaría sin ingresos y sin la posibilidad de poder alquilar su inmueble a otra persona, ya que el desahucio estaría prohibido.

En definitiva, la medida del Gobierno, aunque es correcta, llega muy tarde. Es algo que ya debería existir en España hace muchos años y no hacerlo con claros fines electoralistas, que es la única razón de su aprobación.

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